Les 13 étapes indispensables d'un achat immobilier réussi !
Vous rêvez de devenir propriétaire mais vous hésitez à franchir le pas ? Cet article vous guide à travers les 13 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier. Que vous soyez novice ou que vous ayez déjà investi dans l’immobilier, ces conseils pratiques vous permettront d’aborder chaque étape sereinement et efficacement.
1) Déterminer votre budget
Avant toute recherche, il est indispensable de connaître votre capacité de financement. Deux options s’offrent à vous :
Faire appel à un courtier est une solution particulièrement efficace pour gagner du temps et bénéficier de conseils personnalisés.
- Consulter votre banque pour obtenir une première simulation ;
- Faire appel à un courtier qui comparera pour vous les offres de plusieurs établissements bancaires afin de trouver les meilleures conditions et taux d’intérêt.
Faire appel à un courtier est une solution particulièrement efficace pour gagner du temps et bénéficier de conseils personnalisés.
2) Définir votre projet
Avec votre budget en main, réfléchissez aux critères essentiels pour votre futur logement :
Gardez à l’esprit que certains équipements, comme une piscine ou un grand terrain, nécessitent des frais d’entretien qu’il faut anticiper.
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- Emplacement (quartier, proximité des écoles, transports, etc.) ;
- Nombre de pièces nécessaires ;
- Présence d’un jardin, d’une piscine ou d’autres éléments importants.
Gardez à l’esprit que certains équipements, comme une piscine ou un grand terrain, nécessitent des frais d’entretien qu’il faut anticiper.
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3) Commencer les recherches et visites
Consultez divers portails immobiliers ou contactez directement des agences immobilières locales. Si vous manquez de temps, vous pouvez faire appel à notre service d’investigation immobilière pour simplifier votre recherche.
4) Examiner le dossier de diagnostic technique
Ce document, fourni par le vendeur ou l’agent immobilier, est essentiel pour évaluer notamment :
- L’état de l’installation électrique et des équipements ;
- La présence éventuelle de plomb, d’amiante ou d’autres risques ;
- La performance énergétique (DPE), un critère crucial, notamment pour les logements classés G, qui ne peuvent plus être loués à partir de cette année (2025) !
5) Vérifier les installations
Avant de faire une offre, inspectez minutieusement les installations (robinetterie, électricité, électroménager). Attention : les garanties sont souvent limitées dans le temps et ne couvrent pas toujours les équipements anciens.
6) Analyser les documents de copropriété ou lotissement
Pour les biens en copropriété ou en lotissement, consultez les procès-verbaux des assemblées générales. Ces documents vous renseigneront sur les travaux prévus ou votés et l’état global de la copropriété.
7) Faire intervenir des artisans
Si des travaux sont nécessaires, contactez des artisans pour obtenir des devis précis avant de vous engager. Cela vous permettra de budgétiser les coûts et d’inclure ces dépenses dans votre projet global.
8) Faire une offre d’achat
Après avoir rassemblé toutes les informations nécessaires, il est temps de formuler une offre d’achat. Assurez-vous d’y inclure des conditions suspensives, comme l’obtention du financement, pour vous protéger en cas d’imprévu.
9) Signer le compromis de vente
Le compromis de vente peut être signé chez le notaire ou directement en agence immobilière. Une fois signé, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours si vous n'achetez pas en société. Assurez-vous de bien comprendre les termes du compromis avant de signer !
10) Obtenir votre financement
Si vous avez besoin d’un prêt immobilier, cette étape est cruciale. Faites jouer la concurrence entre banques ou faites appel à un courtier pour obtenir les meilleures conditions.
11) Préparer votre déménagement
Organisez votre déménagement en fonction de vos besoins : faites appel à une société de déménagement ou louez un camion et demandez l’aide de vos proches.
12) Revisiter le bien avant la signature de l’acte authentique
Effectuez une dernière visite pour relever les compteurs et vérifier que le bien est conforme à vos attentes, sans dommages ou changements inattendus.
13) Signer l’acte authentique
C’est l’étape finale où vous devenez officiellement propriétaire ! Rendez-vous chez le notaire avec votre pièce d’identité et un moyen de paiement pour régler les frais de prorata temporis (taxe foncière, charges de copropriété, etc.).
Ces 13 étapes vous guideront pas à pas vers la réalisation de votre projet immobilier. N’hésitez pas à télécharger notre guide gratuit pour plus de conseils et astuces. Cliquez ICI pour l'obtenir gratuitement !
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Publié le 08/01/2025 par
