Qui est-ce qui PAIE RÉELLEMENT les honoraires d'agence immobilière ?
Lors d'une transaction immobilière, est-ce à l'acquéreur ou bien au vendeur de supporter les honoraires d’agence immobilière ? Cet article explore les différentes pratiques qui déterminent qui paie ces frais, avec un focus particulier sur les façons de procéder à Sainte-Maxime et aux alentours (Golfe de Saint-Tropez).
Une prise en charge par le vendeur ou l’acquéreur ?
- Prise en charge par le vendeur : souvent, les honoraires sont intégrés dans le prix de vente du bien lorsque le vendeur accepte de les payer. Cette somme est alors reflétée dans le prix total indiqué « Frais d’Agence Inclus » (FAI).
- Prise en charge par l’acquéreur : si le vendeur décide de ne pas intégrer les frais d'agence dans le prix de vente, ces derniers doivent être explicitement mentionnés par l'agent immobilier dans l'annonce, indiquant clairement qu'ils sont à la charge de l'acquéreur.
Exemple concret d’une vente immobilière à 1 000 000 € avec des honoraires à 5% TTC
- Si les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix de vente affiché sera de 1 050 000 €, indiquant que le montant inclut les frais d'agence.
- Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, le prix de base sera de 1 000 000 € avec un ajout de 50 000 € représentant les frais d’agence.
Dans les deux scénarios, l'acquéreur finit par payer un total de 1 050 000 €. Cela montre que, quel que soit l'arrangement, l'acquéreur supporte en réalité le coût des frais d'agence.
Impact sur les frais de notaire
- Si les frais d’agence sont à la charge du vendeur, les frais de notaire seront calculés sur le montant total de 1 050 000 €.
- Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, les frais de notaire seront calculés sur le prix du bien sans les frais d'agence, soit 1 000 000 €. Cela peut donc représenter une économie significative pour l'acquéreur en termes de frais de notaire.
À Sainte-Maxime, le paiement des honoraires d'agence dépend des accords établis entre le vendeur et l'agence immobilière. Il est crucial pour les acheteurs et les vendeurs de comprendre ces détails avant de s'engager dans une transaction. Notre agence s'efforce de garantir transparence et clarté dans toutes nos transactions pour faciliter votre expérience immobilière.
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Publié le 02/05/2024 par
Jérémy GERARD
Ma passion pour l'immobilier commença lors d'un stage de fin d'étude au sein de John Taylor, une agence immobilière de prestige à Aix-en-Provence. Cette expérience m'a conforté dans l'idée que l'immobilier était fait pour moi.
Je décide donc de continuer mes études en alternance dans cet univers passionnant aux côtés d'une agence immobilière niçoise, Confiance Immobilière.
Mais... J'étais curieux de continuer d'approfondir mes connaissances dans ce domaine. En effet, je me demandais de quelle manière les propriétés que je vendais sortaient de terre !
C'est pourquoi je me suis naturellement inscrit à l'École Supérieure des Professions Immobilières pour passer mon diplôme "Manager en Aménagement et Promotion Immobilière". D'abord en alternance pendant 2 ans chez Kaufman & Broad, j'ai par la suite intégré un autre promoteur immobilier national, Marignan.
En parallèle, je profite de toutes ces connaissances et de mon expérience professionnelle pour investir à titre personnel en immobilier.
Fin 2022, je me décide enfin de revenir vivre proche de ma famille sur mes terres d'origine : Sainte-Maxime. En ce sens, j'achète un appartement dans cette ville pour le rénover intégralement à mon goût pour que je m'y sente bien.
Riche de ce parcours, je ressens maintenant un profond désir d'accompagnement pour réaliser les projets de mes clients. C'est la raison pour laquelle je reprends ICI, l'agence immobilière de mon père.
