Les 9 étapes clés pour préparer votre dossier de mise en vente avec succès

Les 9 étapes clés pour préparer votre dossier de mise en vente avec succès
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Préparer un dossier de mise en vente immobilier complet est crucial pour vendre rapidement et efficacement votre bien à Sainte-Maxime ou dans le Golfe de Saint-Tropez.

Un dossier bien structuré rassure les acheteurs potentiels et facilite le travail du notaire, réduisant ainsi les risques de renégociation ou d'annulation de dernière minute.

Il permet également de faciliter la transaction pour toutes les parties impliquées. En effet, cela rassure les acheteurs potentiels et permet au notaire de traiter la vente sans délai. Voici les étapes essentielles pour constituer un dossier de mise en vente optimal.
1) Pièce d'identité ou Kbis
La première chose à inclure dans votre dossier est une copie de votre pièce d'identité (ou Kbis pour une personne morale). Ce document prouve que vous êtes bien le propriétaire du bien immobilier. En fournissant cette pièce, vous assurez à l'acheteur que toutes les informations sur le titre de propriété et les autres documents sont authentiques et à jour.
2) Justification de la situation matrimoniale
Ensuite, il est crucial de fournir une justification de votre situation matrimoniale. Cela est particulièrement important car, dans certains cas, la signature des deux époux peut être nécessaire, même si un seul est propriétaire. Cette étape permet d'éviter des complications juridiques et des retards dans le processus de vente.
3) Titre de propriété
Incluez une copie de votre titre de propriété. Ce document justifie que vous êtes bien le propriétaire du bien et fournit des informations importantes telles que l'origine de propriété et l'historique des ventes. Il est essentiel pour valider la légitimité de la vente et offrir une transparence totale à l'acheteur.
4) Diagnostics techniques
Faites intervenir un diagnostiqueur pour élaborer un dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dossier est crucial pour l'acheteur, car il doit connaître l'état exact du bien (amiante, électricité, etc.). Faire ces diagnostics en amont peut éviter des renégociations ou des annulations de vente. En effectuant ces diagnostics tôt, vous pouvez corriger tout problème potentiel avant de mettre votre bien sur le marché, augmentant ainsi sa valeur perçue.
5) Taxe foncière
Incluez la dernière taxe foncière. Ce document permet à l'acheteur de budgétiser les coûts annuels et au notaire de calculer le prorata temporis lors de la signature de l'acte authentique. La transparence sur ces coûts aide à construire la confiance avec l'acheteur.
6) Autorisations d'urbanisme
Réunissez toutes les autorisations d'urbanisme obtenues, comme celles pour l'aménagement d'une piscine ou l'installation d'une climatisation. Ces documents rassurent l'acheteur sur la conformité des aménagements réalisés et évitent des complications futures. Fournir ces autorisations montre que vous avez respecté toutes les régulations locales, ce qui peut être un point de vente majeur.
7) Dossier des travaux réalisés
Constituez un dossier avec tous les travaux effectués dans le logement. Ce dossier peut inclure des garanties encore valides et est également utile pour les ventes de biens meublés (incluant les garanties sur l'électroménager). Cela démontre que le bien a été bien entretenu et peut ajouter de la valeur aux yeux de l'acheteur.
8) Factures de fluides et entretien
Ajoutez les factures des fluides (eau, électricité, gaz) et de l'entretien (cheminée, chaudière). Cela aide l'acheteur à estimer les coûts de fonctionnement et prouve que le bien est bien entretenu. La transparence sur les coûts de fonctionnement peut rassurer les acheteurs et faciliter leur décision d'achat.
9) Documents de la copropriété ou du lotissement
Si votre bien fait partie d'une copropriété ou d'un lotissement, incluez le règlement de copropriété ou le cahier des charges du lotissement. Ajoutez le dernier décompte de charges et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour donner une vue complète des dépenses et des projets en cours. Cela aide l'acheteur à comprendre les règles de la copropriété et les dépenses futures possibles, facilitant ainsi sa décision d'achat.
En suivant ces étapes, vous pourrez préparer un dossier de mise en vente complet et professionnel, facilitant ainsi la vente de votre bien immobilier à Sainte-Maxime ou dans le Golfe de Saint-Tropez. Un dossier bien préparé est la clé pour une transaction réussie et sans stress !

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Publié le 05/07/2024 par
Jérémy GERARD

Ma passion pour l'immobilier commença lors d'un stage de fin d'étude au sein de John Taylor, une agence immobilière de prestige à Aix-en-Provence. Cette expérience m'a conforté dans l'idée que l'immobilier était fait pour moi.
 
Je décide donc de continuer mes études en alternance dans cet univers passionnant aux côtés d'une agence immobilière niçoise, Confiance Immobilière.
Mais... J'étais curieux de continuer d'approfondir mes connaissances dans ce domaine. En effet, je me demandais de quelle manière les propriétés que je vendais sortaient de terre !

C'est pourquoi je me suis naturellement inscrit à  l'École Supérieure des Professions Immobilières pour passer mon diplôme "Manager en Aménagement et Promotion Immobilière". D'abord en alternance pendant 2 ans chez Kaufman & Broad, j'ai par la suite intégré un autre promoteur immobilier national, Marignan.
 
En parallèle, je profite de toutes ces connaissances et de mon expérience professionnelle pour investir à titre personnel en immobilier.

Fin 2022, je me décide enfin de revenir vivre proche de ma famille sur mes terres d'origine : Sainte-Maxime. En ce sens, j'achète un appartement dans cette ville pour le rénover intégralement à mon goût pour que je m'y sente bien.

Riche de ce parcours, je ressens maintenant un profond désir d'accompagnement pour réaliser les projets de mes clients. C'est la raison pour laquelle je reprends ICI, l'agence immobilière de mon père.

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